Wetgeving
Renovatieplicht Vlaanderen 2026: EPC-label E of F, termijn en boetes
Wie vandaag een woning koopt met een slecht energielabel, krijgt er een verplichting bij. Sinds 1 januari 2023 moeten nieuwe eigenaars van woningen met EPC-label E of F hun woning binnen een bepaalde termijn renoveren naar minstens label D. Die regel geldt in heel Vlaanderen en wordt gecontroleerd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). In dit artikel leggen we uit wat de renovatieplicht precies inhoudt, hoeveel tijd je krijgt en wat er gebeurt als je de deadline mist.
Wat is de renovatieplicht?
De renovatieplicht is een Vlaamse regel die geldt bij de aankoop van een residentieel gebouw, een woning, appartement of studio, met een EPC-label E of F. Het doel is om het Vlaamse woningenbestand energiezuiniger te maken. De verplichting geldt ook bij vestiging van een erfpacht of opstalrecht.
Concreet: als je een woning koopt met label E of F, moet je die woning binnen de gestelde termijn renoveren zodat ze minstens label D behaalt. De termijn start op de datum van de authentieke akte.
Termijn: 6 jaar in plaats van 5
Oorspronkelijk hadden kopers 5 jaar de tijd. Op 12 december 2025 keurde de Vlaamse Regering een versoepeling goed: de termijn werd verlengd naar 6 jaar. Die verlenging geldt zowel voor nieuwe als voor lopende verplichtingen. Kocht je bijvoorbeeld een woning in 2023 met label F, dan heb je nu tot 2029 in plaats van 2028.
Welk label moet je halen?
Het streefdoel is EPC-label D. Het oorspronkelijke plan voorzag een verdere verstrenging: label C tegen 2028, label B tegen 2035, en label A tegen 2040. Die verdere stappen zijn afgeschaft. Label D blijft het enige wettelijk verplichte niveau bij aankoop.
Dat wil niet zeggen dat verdergaan geen voordeel heeft. Hoe beter je label, hoe lager je energiefactuur en hoe hoger de waarde van je woning. Maar wettelijk volstaat label D.
Wat als je de deadline mist?
Bij niet-naleving riskeer je een boete van 500 tot 5.000 euro. Het VEKA controleert of er na afloop van de termijn een geldig EPC-attest aanwezig is dat minstens label D aantoont. Geen attest of een te laag label? Dan volgt een sanctie.
Na de renovatiewerken laat je een nieuw EPC-attest opmaken door een erkend energiedeskundige. Dat attest dient als bewijs dat je aan de verplichting voldoet.
Hoe dakisolatie bijdraagt aan label D
Dakisolatie is bijna altijd de snelste en meest kostenefficiënte manier om je energielabel te verbeteren. Het dak is verantwoordelijk voor het grootste warmteverlies in een woning. Door het dak te isoleren met een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W (de minimumvereiste voor premies) spring je in veel gevallen al één of meerdere labels vooruit.
Bij een zolder- of dakrenovatie combineer je isolatie met binnenafwerking, zodat je niet twee keer hoeft te verbouwen. Renocore pakt dit in één traject aan: van isolatie en dampscherm tot gipsplaten, elektriciteit en afwerking.
