Premies
EPC-label verbeteren: hoeveel is je woning meer waard?
Sinds de invoering van de renovatieplicht in 2023 is het energielabel (EPC) steeds bepalender voor de waarde van een woning in Vlaanderen. Onderzoek van de KU Leuven en VRT toont aan dat het verschil in waardeontwikkeling tussen goed en slecht geïsoleerde woningen aanzienlijk is gegroeid. In dit artikel bekijken we de concrete cijfers.
Het effect van het energielabel op de verkoopprijs
Onderzoek van de KU Leuven toont aan dat woningen in Vlaanderen gemiddeld 2,3% meer waard worden per 100 punten verlaging van de EPC-score. Voor appartementen is dit effect iets lager: 1,78%. Concreet betekent dit dat een woning die van EPC 450 (label E) naar EPC 250 (label C) gaat, zo'n 4,6% meer waard : op een woning van 300.000 euro is dat bijna 14.000 euro.
Uit analyse van VRT NWS (januari 2025) bleek dat woningen met label A in 4 jaar tijd 23% in waarde stegen, terwijl woningen met label F slechts 5% stegen , en het afgelopen jaar zelfs in waarde daalden.
Snellere verkoop met een beter label
Een beter energielabel zorgt niet alleen voor een hogere prijs, maar ook voor een snellere verkoop. Woningen met een energiescore tussen 100 en 199 (label B) verkopen gemiddeld 25% sneller dan woningen met een score tussen 400 en 499 (label E).
Kopers kijken steeds bewuster naar het energielabel omdat het direct gekoppeld is aan de renovatieplicht. Een woning met label E of F betekent voor de koper dat er binnen 6 jaar gerenoveerd moet worden , en dat drukt de verkoopprijs.
Dakisolatie: de snelste labelverbetering
Van alle renovatiemaatregelen heeft dakisolatie doorgaans de grootste impact op het EPC-label per geïnvesteerde euro. Het dak is verantwoordelijk voor het grootste warmteverlies in de meeste woningen. Door het dak te isoleren met een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W kan je in veel gevallen één of meerdere labels vooruitspringen.
Andere maatregelen die het label verbeteren zijn muurisolatie, vloerisolatie, het vervangen van enkel of dubbel glas door hoogrendementsbeglazing, en het vervangen van een oude verwarmingsketel. De volgorde is belangrijk: begin met het dak, dan de muren, dan het glas, dan de verwarming.
De renovatieplicht als extra drijfveer
Sinds 1 januari 2023 moeten nieuwe eigenaars van woningen met label E of F binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D. Wie dat niet doet, riskeert een boete van 500 tot 5.000 euro. Deze verplichting maakt dat een slecht energielabel direct een financieel risico is voor kopers , en dus ook voor verkopers die hun woning aantrekkelijk willen maken.
Investeren in dakisolatie en een zolderrenovatie is daarmee niet alleen een comfortverbetering, maar ook een slimme financiële zet: je verhoogt de waarde, versnelt de verkoop en voorkomt boetes.
Wat kan Renocore voor je betekenen?
Bij een zolder- of dakrenovatie door Renocore wordt de isolatie altijd meegenomen. We zorgen dat de dakisolatie minstens de premievereiste van Rd 4,5 m²K/W haalt, zodat je na de werken je Mijn VerbouwPremie kan aanvragen én je EPC-label verbetert.
Na de renovatie laat je een nieuw EPC-attest opmaken door een erkend energiedeskundige. Zo zie je zwart op wit hoeveel je label is verbeterd , en hoeveel je woning meer waard is geworden.
