Wetgeving
6% btw op renovatie in België: voorwaarden en recente wijzigingen
Een van de grootste financiële voordelen bij renoveren is het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Dat scheelt al snel duizenden euro's op een dak- of zolderrenovatie. Maar niet elke renovatie komt in aanmerking. In dit artikel leggen we de voorwaarden uit, inclusief de recente wijziging voor verwarmingsinstallaties.
Wanneer geldt het 6%-tarief?
Het verlaagde btw-tarief van 6% geldt voor renovatiewerken aan een privéwoning die minstens 10 jaar oud is. Die ouderdom wordt berekend vanaf de datum van eerste ingebruikneming van de woning, niet vanaf de bouwdatum. Sinds 1 januari 2016 is die grens 10 jaar (daarvoor volstond 5 jaar.
Het gaat om werken aan de woning zelf: isolatie, dakwerken, pleisterwerk, schilderwerk, elektriciteit, sanitair, vloeren en schrijnwerk vallen er allemaal onder. Nieuwbouw of uitbreidingen die de bewoonbare oppervlakte vergroten, vallen onder het standaardtarief van 21%.
Voorwaarden in detail
Om het 6%-tarief te mogen toepassen, moet aan vier voorwaarden tegelijk voldaan zijn. Ten eerste moet de woning ouder zijn dan 10 jaar. Ten tweede moeten de werken rechtstreeks gefactureerd worden aan de eindgebruiker , dat is de eigenaar, huurder of vruchtgebruiker die de woning bewoont of verhuurt voor privégebruik.
Ten derde moet de woning hoofdzakelijk als privéwoning dienen. Een bijkomstig beroepsgebruik mag, maar het woongedeelte moet overheersen. Ten vierde moeten levering en plaatsing van materialen door dezelfde aannemer gebeuren. Koop je zelf materialen en laat je ze plaatsen? Dan betaal je 21% btw op de materialen en 6% op de plaatsing.
Wat is er veranderd in 2025?
Sinds 1 juli 2025 geldt een belangrijke uitzondering: verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen (gas- en stookolieketels) vallen niet meer onder het 6%-tarief. Hiervoor geldt nu het standaardtarief van 21% btw. De Belgische overheid wil daarmee de overstap naar warmtepompen en andere duurzame verwarmingssystemen stimuleren.
Voor dakisolatie, zolderrenovatie en interieurafwerking verandert er niets: die werken vallen nog steeds onder de 6% zolang de woning aan de basisvoorwaarden voldoet.
Sloop en heropbouw: andere regels
Voor sloop gevolgd door heropbouw gelden andere regels. Sinds 1 juli 2025 is er een permanente regeling met specifieke voorwaarden: de nieuwe woning mag maximaal 175 tot 200 m² bewoonbare oppervlakte hebben (afhankelijk van het scenario), en in bepaalde gevallen moet de woning minstens 15 jaar verhuurd worden. Deze regeling is complexer dan het gewone 6%-tarief voor renovatie en vereist een aparte aanvraag.
Voor de meeste dak- en zolderrenovaties is sloop-heropbouw niet aan de orde. Je verbouwt immers het bestaande dak of de bestaande zolder.
Hoe Renocore hiermee omgaat
Op elke offerte van Renocore staat duidelijk of het 6%- of 21%-tarief van toepassing is. We controleren de ouderdom van je woning en factureren correct. Omdat wij zowel levering als plaatsing verzorgen, voldoe je automatisch aan de voorwaarde dat materialen en plaatsing door dezelfde aannemer gefactureerd worden.
Heb je twijfel of je woning in aanmerking komt? Neem contact op, we bekijken het samen tijdens het plaatsbezoek.
